环球快看：情侣共同贷款买房？“连心贷”引发争议

北京日报客户端 | 记者 潘福达

(资料图片仅供参考)

继“百岁贷”“接力贷”“合力贷”后，“连心贷”又来了。一则“某银行在雄安地区推出“‘连心贷’、未婚男女朋友可共同买房”的信息引发行业关注。由于此类贷款涉及未婚男女朋友的概念，也引来不少质疑。

2月22日，有报道称，农行雄县支行工作人员透露，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，主要以未婚男女朋友作为共同还款人。该工作人员表示，已有员工看到相关文件，但目前尚未出台具体操作细则。随后，关于“连心贷”的讨论成为舆论焦点。

有市场分析认为，从市场的角度看，商业银行目前贷款额度充足，无论是在贷款利率还是在借贷条件上均宽松，加大对房地产市场交易的支持，有利于促进房地产市场平稳发展，产品多样化的做法值得肯定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从出发点来说，“连心贷”的目的是增强购房者的贷款额度。因此如果银行确实推出了这项业务，市场亦无须苛责，这说明各地银行主动对接市场，主动针对目前房贷中存在的问题进行了信贷产品的翻新，是目前房地产市场复苏中的金融机构的主动作为。

但“连心贷”引发的市场风险同样需要关注。严跃进认为，这主要是由于其共同借款人的关系存在不确定性。通常房贷的共同借款人主要是夫妻，但是未婚男女朋友作为共同还款人，很容易引起市场顾虑。

中原地产首席经济分析师张大伟透露，“接力贷”和“连心贷”其实一直都存在，“连心贷”是银行十几年前就有的贷款品种，只是银行信贷额度紧张的时候不给办理，只要不紧张就会“重出江湖”。

“很少有人这么办理，一起办房贷还不领证，这个业务毫无意义，特别是限购限贷后，很少有购房者在婚前将双方首套房资格全部用完。”他表示，银行这种信贷形式做法“噱头”大于实际意义，对拉动楼市消费用处不大。

对于近期部分银行的创新型贷款产品，严跃进认为，很容易发酵成社会热点问题或被网友调侃的话题，反而使得既有的正规信贷政策受冲击。“房贷产品是需要积极创新的，这是需要肯定的。但是创新是需要有一个最基本的原则和前提的，即相关产品可以覆盖尽可能多的用户。类似‘百岁贷’和‘连心贷’可能也有部分购房者有需求，那完全可以按照特批的方式操作，没必要形成专门的一类贷款产品，否则反而可能会挤压其他一些合理的房贷需求。”严跃进建议。

很多人都关心，近期金融机构住房信贷动作不断，会导致房价上涨吗？“目前我们还看不到它会导致房价过快上涨。”招联首席研究员、复旦大学金融研究院研究员董希淼表示，目前房地产市场还是比较低迷，2022年全年住户贷款仅增加3.83万亿元，同比少增4.09万亿元；2023年1月住户贷款仅增加2572亿元，同比少增5858亿元，可以看出居民消费、投资意愿不振，房产销售存在着比较大的压力。住房信贷政策本来就是因时因地进行调整，在这种情况下适当进行调整优化是十分必要的。

他认为，不过这种调整要在必要和合理的限度之内，而且要基于满足居民改善居住条件的基本目的。应坚持“房住不炒”，不能无限扩大，还要注意防止借这种方式变相突破限购限贷政策“钻空子”等行为。

图片来源：IC photo

标签： 房地产市场 住房信贷 贷款产品