南京二套房首付比例（南京二套房首付）

南京二套房首付

1、在南京购买二套房，无论是购买新房还是二手房，都需要缴纳首付50%，所以如果要购买价值100万元的房子，那么首付就要50万元。

(资料图片)

2、南京购买新房，要是面积在144平米以下，还可以享受20%的首付，也就是说价值100万的房子首付只要20万元。

怎么判定二套房

1、之前贷款买过一套房子，在房屋登记系统中能查到房产信息，再次贷款买房就算二套房。

2、之前贷款买过一套房，后来转卖掉，在房屋登记系统查询中查不到房产信息，而在银行征信系统可以查到贷款记录，再次贷款买房，也算二套房。

3、假如当地暂时不具备房屋登记系统查询条件的，银行调查核实购房人已有一套住房的，再买房的话就算二套。

4、如果全款买过一套房子，后来转卖掉，在房屋登记系统中查不到房产信息，再次贷款买房的话，就不算二套房。

二套房贷款流程

二套房贷款与首套房类似，差别在于贷款成数及贷款利率，流程几乎一样，具体有以下几个步骤：

1、买卖双方签订房屋买卖协议或合同

2、购房者准备资料向银行提出贷款申请

3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估

5、银行审批

6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续

7、签订贷款合同

8、办理抵押登记

9、等待放款

10、还本付息后解除抵押

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